Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La hipoteca se constituye por escritura pública y debe inscribirse en Registros Públicos para su validéz.
Requisitos para Elaborar la Constitución de Hipoteca
- Minuta autorizada por abogado y suscrita por el titular registral del inmueble que se constituye en hipoteca, con intervención de su cónyuge, en caso de ser bien de la sociedad de gananciales, con la persona a cuyo favor se constituye la hipoteca.
- Copia de los DNIs de los contratantes, con la respectiva constancia de sufragio de los intervinientes.
- Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble materia de hipoteca. En caso de mutuo dinerario (préstamo de dinero), respaldado con hipoteca acreditar la bancarización, del monto dinerario entregado, para dejar constancia en la escritura pública.
- Verificación Biométrica de identidad de los solicitantes nacionales.
- Valorizacion del inmueble para posible ejecucion judicial de la hipoteca y tambien establecer el monto del gravamen hipotecario.
- Verificación de identidad con la base de datos de migraciones para los extranjeros.
- En caso de actuar a través de apoderado, certificado de vigencia de poder actualizado expedido por SUNARP.
- Si uno de los comparecientes es persona jurídica, certificado de vigencia de poder actualizado expedido por SUNARP.
- Proporcionar el solicitante el Archivo digital en Microsoft Word de los documentos redactados y en PDF de los archivos a adjuntar bien nitidos , para agilizar la realización del trámite.
Base Legal
- Código Civil, Artículo 1097 y siguientes
- Decreto Legislativo Nº 1049, Artículo 2 y 50
- Ley Nº 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros
- Resolución Nº 097-2013-SUNARP/SN, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, publicada el 4 de mayo de 2013.
